実家の相続放棄、ちょっと待って！
「うちは田舎だし、誰も住まないから、相続放棄すれば国がなんとかしてくれるでしょ」
そんな声を、最近よく耳にします。
でも、それは本当に“なんとかなる”のでしょうか？
実は今、「実家の相続放棄」が問題になっています。
「相続土地国庫帰属制度」は万能ではない
「相続土地国庫帰属制度」の難しさ
不要な土地を国に引き渡せる制度として注目されましたが、実際には厳しい条件があります。
・対象：相続・遺贈の土地のみ
・建物のある土地や境界未確定地はNG
・管理費用のかかる土地は拒否されるケースも
・審査に数ヶ月、21万4千円以上の手数料が必要
手間も費用も時間もかかる「相続土地国庫帰属制度」。
相続した土地が、該当するかどうかは狭き門なのです。
「相続放棄」しても管理責任は残る
国の制度が使えないのなら、使えない不動産は「相続放棄」すればいいんじゃないの？と思われるかもしれません。
・相続放棄＝被相続人の財産全てを放棄すること
・土地だけの相続放棄はできず、期間も３ヶ月と短め
・他の相続人との関係悪化にも発展しかねない
相続放棄が認められても、次の所有者が決まるまでは管理責任（保存義務）を負い続けます。
つまり、「所有地でもないのに管理責任を負う」状態ともなりうるのです。
空き家になる前が、売り時
相続診断士の見解によると・・・
「実家が空き家になる前、親が元気なうちに相談することが最も重要」だといいます。
なぜなら――
• 親が存命なら、売却や贈与など選択肢が広がる
• 相続人の間で意見が分かれやすく、感情的な対立も
• 空き家になってからでは、価値が下がり、買い手もつきにくい
特に女性は、親の介護や実家の管理を担うことが多く、
「気づいたら自分が背負っていた」というケースも少なくありません。
相続放棄の前に、確認すべき３つのポイント
①本当に放棄できるか？
→放棄には家庭裁判所の手続きが必要。放棄後も管理責任が残るケースも。
②土地の価値は？
→不動産会社に査定を依頼。売却可能なら、放棄よりも有利な選択に。
③親との話し合いは済んでいるか？
→「まだ元気だから」と先延ばしにせず、今こそ対話を。
実家は“思い出”だけじゃない。“責任”もある
あなたの実家は、あなたの人生の一部。
でも、それが“負の遺産”になるか、“価値ある資産”になるかは、
今のあなたの選択にかかっています。
「空き家になる前が、売り時」
「親が元気なうちが、相談時」
この２つの視点を持つだけで、未来は大きく変わります。
実家の相続など不動産に関するご心配について
「相続診断士」による相談を受け付けています。
まずはお電話にて、ご相談日のご希望をお知らせください。
「相続のこと、気軽に聞ける人が居なくて困っている」
「親を説得できる知識がない」
そんな不安に寄り添えるのが、女性目線の不動産会社です。
• 丁寧なヒアリングで、生活背景まで考慮した提案
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• 「感情面＋実務面」の両方に配慮した支援
「話しやすい」「わかってくれる」という安心感を感じて頂けます。
実際に不動産の取引等を行う場合は、個別ケースにより適用が異なる場合がございますので、弊社にお問い合わせ頂くか、税理士等の専門家を介して頂ますようお願い申し上げます。